หมวดหมู่: บ้านมือสอง

เนื่องจากปัจจุบันพื้นที่ใจกลางเมืองมีการพัฒนามากขึ้นทำให้ที่ดินเปล่ามีน้อยตามไปด้วยการมองหาที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ในทำเลที่ต้องการ จึงอาจไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป เพราะโครงการที่สร้างใหม่มีน้อยและส่วนใหญ่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นตามความเจริญและราคาประเมินที่ดินปัจจุบันบ้านมือสอง เป็นการซื้อบ้านแถมที่ดิน โดยเราสามารถเลือกทำเลที่ตั้งได้เลยว่าอยากจะอยู่ที่ไหน

โดยสาธารณูปโภคหลักๆ ที่ควรจะมีคือ ติดห้างสรรพสินค้า อยู่ไม่ไกลจากตลาด มีปั๊มน้ำมัน อยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาล และอื่นๆ สิ่งเหล่านี้จะช่วยให้ชีวิตเราง่ายขึ้น บ้านมือสองเป็นที่อยู่อาศัยในทำเลหายาก ในราคาที่รับได้ ทำเลถือเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเลือกที่อยู่อาศัย ทั้งในการทำงานและการใช้ชีวิตที่ไม่ควรมองข้าม

การซื้อบ้านมือสอง ซึ่งการถามรายละเอียดกับเจ้าของบ้านนั้นจะช่วยให้ผู้ซื้อได้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมากขึ้น และข้อมูลบางอย่างจะช่วยให้ตัดสินใจซื้อบ้านมือสองได้ง่ายขึ้น ดังนั้นก่อนที่จะไปพบกับเจ้าของบ้าน ควรมีการเตรียมตัวและเตรียมคำถามให้พร้อม เพื่อที่จะไม่พลาดโอกาสในการพูดคุยเมื่อได้พบกับเจ้าของบ้าน

เนื่องด้วยบ้านมือสองนั้นมีข้อดีทั้งในเรื่องของทำเลที่ตั้งที่เราสามารถเลือกได้ทันที ไม่ต้องใช้ระยะเวลานานในการปลูกสร้าง สามารถเข้าอยู่ได้เลย นอกจากนี้การซื้อบ้านมือสองยังมีเรื่องของงบประมาณที่จะช่วยทุ่นไปได้อีกเยอะ แถมบ้านมือสองสมัยนี้นิยมรีโนเวทหรือปรับปรุงบ้านให้ดูดีก่อนขายกันทั้งนั้น เนื่องจากคู่แข่งการขายบ้านที่มากขึ้น

ปัจจุบันการขอสินเชื่อบ้านมือสองนั้นมีขั้นตอนที่ซับซ้อนและใช้เวลาค่อนข้างมากกว่าการขอสินเชื่อบ้านใหม่ โดยเริ่มต้นที่ผู้ขอสินเชื่อต้องไปเจรจากับผู้ขายเพื่อตกลงสัญญาซื้อขายกันเอง แล้วขอสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขาย พร้อมนำสัญญาซื้อขาย ไปทำเรื่องยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้านกับธนาคาร จากนั้นธนาคารก็จะเข้าไปประเมินบ้านของผู้ขายก่อนพิจารณาอนุมัติวงเงินให้ผู้ขอสินเชื่อ

การทำความเข้าใจเกี่ยวกับสินเชื่อเพื่อบ้านมือสอง

ถ้าเปรียบเทียบระหว่างบ้านมือสองกับบ้านใหม่มือหนึ่งที่มีขนาดใกล้เคียงกัน บ้านมือสองส่วนใหญ่จะมีราคาย่อมเยากว่าบ้านมือหนึ่ง เพราะด้วยเหตุผลเรื่องต้นทุนราคาที่ต่ำกว่า หักค่าความเสื่อมของตัวบ้านที่ผ่านการอยู่อาศัยมาแล้ว ตลอดจนราคาที่ควรตั้งให้ถูกกว่าบ้านใหม่ในละแวกใกล้เคียง เพื่อดึงดูดความสนใจทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจซื้อ

ถ้าบ้านมือสองยังติดจำนองกับธนาคารอื่นอยู่ ผู้ขายก็ต้องดำเนินเรื่องไถ่ถอนจำนองกับธนาคารนั้นก่อน ธนาคารฝั่งผู้ขอสินเชื่อจึงจะรับจำนองต่อได้ และหลังจากนั้นก็ต้องทำเรื่องโอนย้ายทะเบียนบ้านและมิเตอร์น้ำ-ไฟต่อ ขั้นตอนการซื้อขายบ้านมือสองจึงจะเสร็จสมบูรณ์

การซื้อขายบ้านมือสองระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายโดยตรงอาจมีปัญหาในเรื่องสัญญาที่ไม่ละเอียดครบถ้วน โดยจุดที่ต้องระวังคือ การตกลงค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ว่าใครจะเป็นผู้จ่าย

ก่อนตัดสินใจขอกู้ซื้อบ้านมือสองต้องทำความเข้าใจก่อนว่าสินเชื่อบ้านมือสองนั้นมีข้อแตกต่างกับสินเชื่อบ้านใหม่อยู่หลายประการ ซึ่งข้อแตกต่างเหล่านั้นอาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ได้หากผู้ขอสินเชื่อไม่เตรียมตัวและเตรียมเงินในกระเป๋าให้พร้อมรับมือ ดังนั้นผู้ที่คิดจะขอสินเชื่อบ้านมือสองจึงต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านให้ดี